Ponúkame Vám na predaj polyfunkčný objekt Lednické Rovne. Plocha: zastavaná 469m2, pozemku 2628m2.Stav objektu: čiastočná rekonštrukcia. Cena 334 000 €

Ponúkame na predaj komerčný objekt v obci Lednické Rovne situovaný priamo pri frekventovanej hlavnej ceste vedúcej do Púchova a susediaci s  námestím a parkoviskom s kapacitou cca 100 miest. V blízkosti sa nachádza autobusová zastávka a závod na výrobu skla Rona, ktorý zamestnáva veľkú časť miestnych obyvateľov ako aj obyvateľov okolitých obcí.

Celková výmera pozemku je 2628 m2. Pozemok na zadnej strane hraničí s miestnym potokom, za ktorým sa nachádza historický park. Zastavaná plocha je 469 m2, na ktorej stojí polyfunkčná budova s popisným číslom. Budova bola postavená v roku 1912 z pálenej tehly ako jednopodlažná s podkrovím, krovy sú z kvalitného dreva, so sedlovou strechou z hliníkového  plechu. Ďalšia dostavba kde sa nachádza momentálne predajňa textilu bola zrealizovaná v roku 1938.

Obvodové múry sú hrubé 450 mm. Stavba je čiastočne podpivničená, v minulosti slúžila na obchodné a reštauračné účely. V budove sa nachádza niekoľko menších miestností, ktoré slúžili ako príručné sklady, kancelárie, väčšie ako bar, reštaurácia, kuchyňa, obchod s textilom. Je možnosť vlastného riešenia spojením menších a väčších miestností do potrebných celkov. V budove sa nachádza niekoľko sociálnych zariadení. Podkrovie je možné nadstaviť, alebo prerobiť na ďalšie aktívne priestory.

Kúrenie je riešené gamatami, dodatočne v roku 2003 bola inštalovaná vzduchotechnika s jedným plynovým a jedným elektrickým teplovzdušným agregátom s možnosťou vykurovania časti priestorov. Na pozemku sa nachádza aj ďalšia budova, tzv. „ľadovňa“, ktorá slúžila v minulosti na skladovanie potravín a zásob. Táto budova je bez popisného čísla a dá sa využiť ako sklad, dielňa, garáž, prípadne je možné jej asanáciou dosiahnuť  zväčšenie pozemku. Na pozemku sa nachádza studňa. Na budove bola v rámci rekonštrukcie vymenená pôvodná strešná krytina za hliníkový plech, v roku 1988. Taktiež sa menili z časti pôvodné okenné rámy za drevené ako aj plastové.

   Objekt je taktiež vhodný na výstavbu inej budovy, podľa územného plánu obce je na pozemku možné postaviť polyfunkčný objekt v kombinácii s menším ubytovacím zariadením, bytmi.

   Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite po podpise kúpno-predajnej zmluvy, v objekte je aktuálne jedna malá fungujúca prevádzka, ktorú je možné ponechať, pripadne využiť trojmesačnú výpovednú lehotu.

V januári 2021 bol vypracovaný znalecký posudok, znalcom v odb. Stavebníctvom odhad hodnoty nehnuteľnosti a jeho cena bola stanovená na 507 000 Eur. Posudok je k dispozícii k nahliadnutiu, ako aj k použitiu na právne úkony.

 Nami uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. Cena nehnuteľnosti zahŕňa: províziu realitnej kancelárie, vyhotovenie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, návrhu na vklad, rezervačnej zmluvy, protokolu o odovzdaní nehnuteľnosti. Asistenciu pri predaji, prevode a odovzdaní nehnuteľnosti, asistencia pri prehlásení ( elektrika, plyn, bytová správa) . Úhradu poplatkov: návrh na vklad kúpnych zmlúv (do 66 EUR), overenie podpisov. V prípade ak je financovanie sprostredkované cez LAUGAR REALITY Plus, s.r.o. uhradíme za vás aj poplatok za návrh na vklad záložných zmlúv do katastra nehnuteľnosti.